3年後南京半數新房都是精裝房－大東的超值清單

3年後南京半數新房都是精裝房

昨晚，南京市人民政府網站發佈《南京市關於進一步推進裝配式建築發展的實施意見》，進一步推進裝配式建築，也就是將墻面、樓梯、梁柱這些建築部中國信託小額信貸審核時間分做成“零件”，在施工現場像裝配汽車一樣“拼”起來的建築模式。該文件提出明確目標：2017年新開工建設裝配式建築項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建築占新建建築的比例達到15%以上，2020年全市裝配式建築占新建建築的比例達到30%以上。同時還提出要提高成品房，就是大眾俗稱的精裝修房的交付比例，要求2017年新開工的住宅建築成品住房交付比例達到30%以上，2020年交付比例要求達到50%以上。

主城、江北等846平方千米地域重點推進

根據南京市出臺的文件，2017年新開工建設裝配式建築項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建築占新建建築的比例達到15%以上、住宅建築成品住房交付比例達到30%以上，後續逐年提高，到2020年全市裝配式建築占新建建築的比例達到30%以上、住宅建築成品住房交中國信託個人信貸付比例達到50%以上。

全市裝配式建築發展有序推進，分為重點推進區域、積極推進區域和鼓勵推進區域。

重點推進區域：總體規劃界定的中心城區，溧水區永陽新城和高淳區淳溪新城兩個規劃新城，中新南京生態科技島。其中，中心城區包括主城和東山、仙林、江北三個副城，總規劃范圍面積約846平方千米。重點推進區域內所有新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目應采用裝配式建築。

積極推進區域：江寧區未列入重點推進的區域，板橋、龍潭、橋林和龍袍四個規劃新城。積極推進區域內新建總建築面積5萬平方米以上的住宅建築項目，總建築面積3萬平方米以上或單體建築面積2萬平方米以上的公共建築項目應采用裝配式建築。

鼓勵推進區域：全市除上述兩個區域以外的其他區域。鼓勵推進區域內新建項目可因地制宜采用裝配式建築，積極引導各類園區、特色小鎮、美麗鄉村示范區及農村住房連片改造建設項目采用裝配式建築。

裝配式建築比例高有獎金還能提前中國信託貸款查詢辦銷許

根據南京市政府的文件，除規定瞭推進區域，還有對於完成關於裝配式建築控制指標的獎勵：對采用裝配式建築達到第四條相關具體控制指標要求的項目或建築單體，給予不超過相對應地面以上規劃總建築面積2%的獎勵，獎勵面積部分免收土地出讓金。建築單體預制裝配率不低於50%且成品住房交付的采用裝配式建築的商品房項目，可在其基礎施工完成、裝配預制部品部件進場並開始安裝時提前辦理《商品房預售許可證》，預制部品部件投資計入工程建設總投資額，納入進度衡量。

同時還要求對未按照要求采用裝配式建築的責任單位和責任人，相關部門應根據國傢和省市有關法律、法規的規定進行處罰，並記入企業和中國信託信貸利率個人誠信檔案。

裝配式建築節能、環保、高效但是成本高

2016年6月，省住建部門出臺的《江蘇省建築產業現代化發展水平監測評價辦法》明確要求，南京市當年新開工的裝配式建築比例要達5.75%。2016年6月3日，南京市國土局2016年第05號土地出讓文件，對江寧區G22-G27六幅地塊的出讓要求中明確規定，裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預制裝配率不低於30%。此後，南京不斷有土地出讓要求中對裝配式建築的比例規定，南京有開發商坦言，裝配式建築會加塊房子的建築速度，早在2010上海世博會期間，就有企業用1天時間，在現場搭建瞭一座6層樓的建築。而且減少大量建築垃圾，節能環保，不過會提高建築成本，“按照目前的價格水平，建安成本至少將增加400-500元/㎡。”

新政主要針對的是開發商，不過從效果來看中國信託信貸好過嗎，建築時間縮短，環境污染減少，而且對普通購房者來說，未來更多的成品房，可選擇空間大，就是需要建立有效的監督機制來監督和監測裝配式建築以及成品房的質量，讓買房人能夠放心購買。